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房产纠纷

购房交了首付,贷款批不下来怎么办?
来源:本站原创     作者: 君耀律师    发布时间: 2018年03月19日     次浏览

购房政策及银行贷款政策的调整,使得申请贷款审查更为严格,申请房贷更为困难,在这种情况下,房贷贷不下来,房屋买卖合同无法继续履行,不少购房者不得不放弃购房,那么这种情况下,首付款和定金可以要回么?以下就不同情况进行解答:

1、开发商的原因。

(1)如果开发商不具备房屋销售条件,例如没有预售许可证或者销售不具备使用条件的现房等,使银行无法依法批贷,则开发商应当承担违约责任,购房者在这种情况下可以要求开发商返还首付或定金,甚至是利息损失。

  (2)如果开发商不同意分期支付,购房者有权要求解除合同,并要求开发商退还已支付的房款本息,而无须承担违约责任。

2、购房者的问题。

如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好,造成银行不批贷款,那么此时就是购房者违约了。对于已经支付的定金则无法要回。

3、非买卖双方的问题。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定,“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。

如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商,如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有,那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房,并无过错,那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。



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