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房产纠纷

商品房购买后发现有质量问题应该怎么办?
来源:本站原创     作者: 君耀律师    发布时间: 2018年03月19日     次浏览

购房者对于遇到的房屋质量问题情况,在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站,房屋交付使用后可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。     

 

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,针对不同情况,分为以下不同的解决方法。     

一、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

《解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”这里提醒购房者,房屋主体结构质量不合格包括两种情况:(一)房屋交付前未经验收或经验收不合格,则购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由开发商承担。如果开发商超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。(二)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这里必须提醒购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商。

二、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

《解释》第十三条第一款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。” 如何判断严重影响正常居住,法律没有作出具体规定,应该属于法官自由裁量的范畴。在司法实践中,一种情况看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,那么可要求开发商修复赔偿损失。另一种情况就是经修复后仍然存在问题或者无法修复,购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。

三、在保修范围内出现的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。

《解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”一般质量问题,是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题,包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

因此,房屋质量出现问题,购房者可以向房地产开发商要求承担相应的责任,如果房屋质量已经严重影响正常居住使用,为了购房者安全起见,建议可以解除合同,并要求开发商承担赔偿责任。




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