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农村土地

农村宅基地是否可以转让、买卖?
来源:本站原创     作者: 君耀律师    发布时间: 2018年03月16日     次浏览

1、农村宅基地使用权的转让宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)同一集体经济组织内部成员转让;

(2)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

宅基地使用权转让不予批准的情形:

(1)年龄未满十八周岁的;

(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

(3)出卖或者出租村内住房的。

  2、宅基地房屋可以在同一集体经济组织成员间买卖

(1)如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权,应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

(2)宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

(3)宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。

3、农村房屋买卖合同无效的法律后果

(1)返还财产

农村房屋买卖合同无效后,出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人(一般不支持利息损失)。

(2)损害赔偿

出卖人应当对合同无效承担主要责任。买受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下,仍然购买房屋,应对合同无效承担次要责任。



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